高層建筑物業(yè)消防安全知識(shí)培訓(xùn)消防安全知識(shí)高層建筑火災(zāi)案例簡(jiǎn)介匯報(bào)人：某某某時(shí)間：202X-X-X

CONTENTS目 錄一、高層建筑火災(zāi)案例簡(jiǎn)介二、高層建筑火災(zāi)的特點(diǎn)三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī)四、常見(jiàn)的建筑消防設(shè)施五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全工作重點(diǎn)

高層建筑火災(zāi)案例簡(jiǎn)介副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文01

近年來(lái)，城市建筑越來(lái)越高，高層建筑火災(zāi)也是層出不窮，并有愈演愈烈之勢(shì)。消防硬件設(shè)備的更新更是趕不上樓層高度增加的速度，高層建筑失火后，現(xiàn)有的消防設(shè)備很難對(duì)起火點(diǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的滅火，導(dǎo)致火勢(shì)進(jìn)一步蔓延救援難度不斷增加，死傷人數(shù)及財(cái)產(chǎn)損失也呈上升趨勢(shì)，高層建筑火災(zāi)的防控已經(jīng)成為一個(gè)社會(huì)性的難題。對(duì)全國(guó)近年來(lái)高層建筑火災(zāi)進(jìn)行的盤(pán)點(diǎn)，以吸取教訓(xùn)。一、高層建筑火災(zāi)案例

1、2010年11月15日14時(shí)20分左右，上海靜安區(qū)余姚路膠州路一正在進(jìn)行外立面墻壁施工的28層住宅由于4名電焊工無(wú)證違規(guī)操作，引燃周圍易燃物，腳手架突發(fā)大火。起火公寓位于上海市靜安區(qū)余姚路膠州路707弄1號(hào)，高28層，建筑面積17，965平方米，其中底層為商場(chǎng)，2~4層為辦公，5~28層為住宅。于1998年1月建成，共有500戶居民，住戶多為教師，老人居多。最終導(dǎo)致58人遇難，70余人受傷，房產(chǎn)損失接近5億元人民幣。一、高層建筑火災(zāi)案例

2、2010年9月9日，吉林省長(zhǎng)春市一座在建樓盤(pán)的兩棟32層高樓發(fā)生火災(zāi)。當(dāng)日早8點(diǎn)左右，該樓盤(pán)一座高樓的9層至19層苯板發(fā)生火災(zāi)。受大風(fēng)影響，火勢(shì)蔓延至另一棟在建高樓，導(dǎo)致這棟高樓的9層至32層過(guò)火。由于樓太高，高噴車根本就夠不到，再加上煙筒效應(yīng)，火勢(shì)垂直蔓延5米/秒，現(xiàn)場(chǎng)逃生混亂，給救援帶來(lái)了一定的困難。消防人員接警后迅速出動(dòng)，從兩棟高樓中成功疏散31名施工人員，大火共造成42人受傷，經(jīng)濟(jì)損失約600萬(wàn)元人民幣。 一、高層建筑火災(zāi)案例

3、2010年8月9日4時(shí)27分，重慶市渝中區(qū)一座29層的居民樓發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)從居民樓7樓開(kāi)始向上蔓延，沖上了29層頂樓，經(jīng)過(guò)280余名消防官兵近4個(gè)小時(shí)的奮戰(zhàn)，火基本被撲滅。消防官兵共搜救出被困群眾100余人，疏散群眾400余人，無(wú)人員傷亡。但住戶財(cái)產(chǎn)損失慘重。 一、高層建筑火災(zāi)案例

4、2009年8月10日下午三時(shí)許，香港旺角嘉禾大廈的五級(jí)火被救熄，火警中兩名消防員殉職。火警在今早九時(shí)許發(fā)生，焚燒了近六個(gè)小時(shí)。據(jù)香港媒體報(bào)道，香港旺角嘉禾大廈發(fā)生5級(jí)大火，已造成4人死亡，包括兩名消防員殉職，另有57人受傷。一、高層建筑火災(zāi)案例

高層建筑火災(zāi)的特點(diǎn)副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文02

高層建筑的定義：凡10層及10層以上的居住建筑（包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅）和建筑高度超過(guò)24m的公共建筑，及2層和2層以上的建筑高度超過(guò)24m的廠房或庫(kù)房，都屬于高層建筑。二、高層建筑火災(zāi)的特點(diǎn)

（一）樓層高，建筑內(nèi)豎向井道多，可燃材料多造成火勢(shì)蔓延快???高層建筑主體建筑多，樓層較高 ，建筑內(nèi)樓梯間、電梯井、管道井、風(fēng)道、電纜井等豎向井道多，如果防火設(shè)施不到位，發(fā)生火災(zāi)時(shí)就好像一座座高聳的煙囪，成為火勢(shì)迅速蔓延的途徑，形成“煙囪效應(yīng)”。二、高層建筑火災(zāi)的特點(diǎn)

據(jù)測(cè)定，在火災(zāi)初期階段，因空氣對(duì)流，在水平方向造成的煙氣擴(kuò)散速度為0.3m/s，在火災(zāi)燃燒猛烈階段，由于高溫狀態(tài)下的熱對(duì)流而造成的水平方向煙氣擴(kuò)散速度為0.5~3m/s;煙氣沿樓梯間或其它豎向管井?dāng)U散速度為3~4m/s。如一座高度為100m的高層建筑，在無(wú)阻擋的情況下半分鐘左右，煙氣就能順豎向管井?dāng)U散到頂層。二、高層建筑火災(zāi)的特點(diǎn)

（二）疏散途徑少、難度大 一是層數(shù)多，垂直距離長(zhǎng)，疏散到地面或其它安全場(chǎng)所的時(shí)間長(zhǎng)；二是人員集中，影響消防員登梯的速度和人員疏散的時(shí)間，貽誤了滅火救援的時(shí)機(jī)；三是發(fā)生火災(zāi)時(shí)由于各豎井空氣流動(dòng)暢通，火勢(shì)和煙霧向上蔓延快，普通電梯在火災(zāi)時(shí)因不防煙火或停電等原因而無(wú)法使用，因此，多數(shù)高層建筑安全疏散主要是封閉樓梯，而樓梯間內(nèi)一旦竄入煙氣，就會(huì)嚴(yán)重影響疏散二、高層建筑火災(zāi)的特點(diǎn)

（三）?功能復(fù)雜，起火因素多??高層建筑層數(shù)多，面積大，大多綜合性較強(qiáng)，使用功能復(fù)雜，集餐飲、娛樂(lè)、賓館、商店、辦公等于一身。二、高層建筑火災(zāi)的特點(diǎn)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī)副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文03

《中華人民共和國(guó)消防法》第十八條　同一建筑物由兩個(gè)以上單位管理或者使用的，應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任，并確定責(zé)任人對(duì)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理。住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī)

《XX省消防條例》第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同，在委托管理的范圍內(nèi)履行消防安全管理職責(zé)，提供消防安全防范服務(wù)，并依法履行消防安全義務(wù)。第三十七條居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管理單位應(yīng)當(dāng)在管理范圍內(nèi)履行下列消防安全職責(zé)：（一）制定消防安全管理制度，開(kāi)展消防安全宣傳教育；（二）制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期開(kāi)展演練；（三）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；（四）對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)管理，確保完好有效。居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管理單位應(yīng)當(dāng)開(kāi)展防火檢查，消除火災(zāi)隱患；對(duì)發(fā)現(xiàn)妨害公共消防安全的行為應(yīng)當(dāng)予以制止，對(duì)不聽(tīng)制止的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或者公安派出所報(bào)告。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī)

沒(méi)有委托物業(yè)服務(wù)或者無(wú)管理單位的居民住宅區(qū)，社區(qū)居民委員會(huì)和公安派出所應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)消防安全指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。第六十七條違反本條例第三十七條第一款規(guī)定，居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管理單位未保持疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，未保持管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材完好有效的，責(zé)令改正，處五千元以上二萬(wàn)元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，處二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī)

第七十條單位或者個(gè)人違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正或者責(zé)令停止違法行為，對(duì)個(gè)人處警告或者五百元以下罰款；對(duì)單位處一千元以上一萬(wàn)元以下罰款：（二）消防控制室無(wú)人值班的；（八）未按要求對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)的；（十）相關(guān)人員未經(jīng)專業(yè)消防安全培訓(xùn)合格或者未取得相應(yīng)消防職業(yè)資格上崗的。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī)

《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》 第十條 居民住宅區(qū)的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)在管理范圍內(nèi)履行下列消防安全職責(zé)： （一）制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，開(kāi)展消防安全宣傳教育； （二）開(kāi)展防火檢查，消除火災(zāi)隱患； （三）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通； （四）保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效。 其他物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)受委托管理范圍內(nèi)的公共消防安全管理工作負(fù)責(zé)。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī)

《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》公安派出所可以對(duì)居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)履行消防安全職責(zé)的情況和上級(jí)公安機(jī)關(guān)確定的單位實(shí)施日常消防監(jiān)督檢查。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī)

消防通道不通 消防管道沒(méi)水 2009年2月28日凌晨3時(shí)54分，無(wú)錫市119消防調(diào)度指揮中心接到無(wú)錫市新區(qū)國(guó)際花園一期A號(hào)樓3102室(以下簡(jiǎn)稱3102室)打出的火災(zāi)報(bào)警電話后，立即調(diào)集兩個(gè)中隊(duì)8輛消防車、48名官兵趕赴現(xiàn)場(chǎng)。 當(dāng)消防隊(duì)員到達(dá)事發(fā)小區(qū)時(shí)，因業(yè)主私家車停放在消防通道，造成消防車通行困難。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理消防法規(guī)

當(dāng)天凌晨4時(shí)13分，消防人員到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)在3102室內(nèi)居住的范茗宇、吳思俠因火災(zāi)已死亡。 消防人員打開(kāi)樓內(nèi)消防栓，管道內(nèi)沒(méi)水，后用了20多分鐘從樓下鋪設(shè)水帶供水滅火。 物業(yè)管理忽視消防安全；業(yè)主火災(zāi)損失要賠償

有證據(jù)表明，失火時(shí)物業(yè)公司在小區(qū)的消防安全管理上有如下明顯瑕疵：一是消防管道內(nèi)未保持供水，二是消防通道被占用，三是煙感警報(bào)器未及時(shí)發(fā)生作用。法院依法推定物業(yè)管理瑕疵與范茗宇、吳思俠的死亡后果存在或然的因果關(guān)系，故原審法院酌定物業(yè)公司對(duì)范茗宇、吳思俠死亡造成的損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任符合法律規(guī)定。 物業(yè)管理忽視消防安全；業(yè)主火災(zāi)損失要賠償

本案中，物業(yè)公司在小區(qū)消防安全管理上存在的問(wèn)題均違反了法律禁止性規(guī)定，其中，物業(yè)公司為了管理方便，擅自關(guān)閉消防自動(dòng)供水，并允許在消防通道停放其它車輛，一旦所在小區(qū)發(fā)生火患，必然給業(yè)主自救和消防部門(mén)施救設(shè)置障礙，增加了火患引發(fā)嚴(yán)重后果的可能性，危害了小區(qū)物業(yè)財(cái)產(chǎn)及廣大業(yè)主人身的安全性。 物業(yè)管理忽視消防安全；業(yè)主火災(zāi)損失要賠償

本案雖然不能適用《侵權(quán)責(zé)任法》關(guān)于懲罰性賠償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，但該立法精神可在賠償責(zé)任的分配上予以借鑒。鑒于物業(yè)公司為節(jié)約管理成本、疏于管理，人為增加了小區(qū)物業(yè)的安全隱患，屬重大過(guò)失行為，對(duì)該行為應(yīng)給予否定性評(píng)價(jià)，并在其承擔(dān)的賠償比例中有所體現(xiàn)，從而起到警示作用。本院酌定物業(yè)公司應(yīng)對(duì)范茗宇、吳思俠死亡造成的損失承擔(dān)30%的賠償責(zé)任。 物業(yè)管理忽視消防安全；業(yè)主火災(zāi)損失要賠償

陳星飛訴深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司、深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司南京分公司因管理不善拖延火災(zāi)撲救致財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案江蘇省南京市鼓樓區(qū)人民法院（2011）鼓民初字第2121號(hào)判決書(shū)：2011年4月19日早晨5點(diǎn)左右，南京市豐富路18號(hào)朗詩(shī)熙園7幢1702室房產(chǎn)（下稱朗詩(shī)熙園房產(chǎn)）主臥室內(nèi)起火，居住人陳世澤、劉雅婷（系原告的兒子與兒媳）發(fā)現(xiàn)火情后，先用家中水救火，因火勢(shì)無(wú)法控制使用樓道內(nèi)消火栓時(shí)，發(fā)現(xiàn)消火栓內(nèi)無(wú)水。

陳星飛訴深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司、深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司南京分公司因管理不善拖延火災(zāi)撲救致財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案陳世澤后撥打被告蓮花物業(yè)南京分公司電話，并向消防部門(mén)報(bào)警。被告四名工作人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，因火勢(shì)太大未能進(jìn)入室內(nèi)采取滅火措施。法庭酌定，被告蓮花物業(yè)南京分公司對(duì)原告全部損失承擔(dān)30％的賠償責(zé)任，即被告蓮花物業(yè)南京分公司應(yīng)賠償原告77812元。

煙花引火災(zāi)業(yè)主物業(yè)對(duì)簿公堂 物業(yè)公司被判賠2014年2月14日21時(shí)許，他即墨某小區(qū)里，有人在樓下放煙花，煙花躥至15層露天平臺(tái)上引燃可燃物，燒毀了房屋的室內(nèi)裝修及他存放在該房?jī)?nèi)的服裝等其他物品。經(jīng)即墨市公安消防大隊(duì)火災(zāi)事故認(rèn)定：排除電氣線路故障引發(fā)火災(zāi)的因素，不排除外來(lái)火源引燃露天平臺(tái)上的可燃物所致。起火部位位于該房屋露天平臺(tái)處。從某認(rèn)為，小區(qū)的物業(yè)管理公司未對(duì)小區(qū)居民元宵節(jié)燃放煙火進(jìn)行管理，未盡到管理義務(wù)。在火災(zāi)撲救過(guò)程中，因物業(yè)公司所管理的消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)發(fā)生故障，涉案房屋所在樓棟消防栓無(wú)法供水，消防人員無(wú)法就近接水滅火，以致火情擴(kuò)大，請(qǐng)求法院依法判令物業(yè)公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失近30萬(wàn)元。

案例：煙花引火災(zāi)業(yè)主物業(yè)對(duì)簿公堂 物業(yè)公司被判賠即墨市人民法院經(jīng)審理查明，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，被告青島某物業(yè)公司為該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司，且已收取失火房屋2014年1月至3月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。另外，失火樓座的消防設(shè)施用電與居民用電是同一線路系統(tǒng)，火災(zāi)發(fā)生后，因小區(qū)物業(yè)保安怕線路起火將該單元總電源斷開(kāi)，斷開(kāi)電源后消防栓便不能出水了。法院認(rèn)為，物業(yè)公司作為該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定做好小區(qū)的安全防范工作，并應(yīng)按照《中國(guó)人民共和國(guó)消防法》的規(guī)定，保持小區(qū)內(nèi)消防供水等消防設(shè)施的完好有效。因其未盡到其應(yīng)盡義務(wù)，造成原告損失擴(kuò)大，理應(yīng)對(duì)原告予以適當(dāng)賠償。最終，判決被告青島某物業(yè)公司賠償原告財(cái)產(chǎn)損失80000元。

公共平臺(tái)著火 業(yè)主狀告物業(yè)索賠2015年8月27日17時(shí)許，正在上班的田慧(化名)接到鄰居打來(lái)的電話稱她家里著火了。聽(tīng)到消息，田慧立即趕回家中。到家時(shí)，消防人員正在破拆房門(mén)準(zhǔn)備進(jìn)屋滅火。烏魯木齊市公安消防支隊(duì)新市區(qū)大隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)勘查及調(diào)查認(rèn)定：火災(zāi)起火部位位于該小區(qū)7層露天平臺(tái)處，起火原因是樓上有人亂扔煙頭、火柴等引燃可燃物引發(fā)火災(zāi)。法院認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)公司未盡到公共部位物業(yè)管理和維護(hù)義務(wù)，致使房屋露天平臺(tái)處堆積的雜物燃燒引發(fā)火災(zāi)，造成田慧房屋財(cái)產(chǎn)受損，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)鑒定，因火災(zāi)造成的裝修損失造價(jià)1.2萬(wàn)余元，故法院作出如上判決。

常見(jiàn)的建筑消防設(shè)施副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文副標(biāo)題正文04

1、火災(zāi)探測(cè)器： 點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器 四、常見(jiàn)的建筑消防設(shè)施

2、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕 用于發(fā)生火災(zāi)時(shí)報(bào)警，按下后即能啟動(dòng)聲光報(bào)警器和傳達(dá)信息到控制室。 四、常見(jiàn)的建筑消防設(shè)施

3、火災(zāi)聲光警報(bào)器： 啟動(dòng)后將發(fā)出消防的警笛聲和閃爍報(bào)警光。 四、常見(jiàn)的建筑消防設(shè)施

5、滅火器 主要用于撲救初起火災(zāi)。 常見(jiàn)的滅火器有：清水滅火器、泡沫滅火器、二氧化碳滅火器、干粉滅火器。 四、常見(jiàn)的建筑消防設(shè)施

上 ─ 站在火場(chǎng)上風(fēng)口； 拔 ─ 撥出保險(xiǎn)銷； 瞄 ─ 瞄準(zhǔn)火焰根部； 壓 ─ 壓下滅火器壓把； 掃 ─ 左右掃射。手提式干粉滅火器的使用方法(上、撥、瞄、壓、掃。)(五字口訣)

6、室內(nèi)消火栓 室內(nèi)消火栓由水帶、水槍、出水口等組成，用于撲救室內(nèi)的火災(zāi)。 1、打開(kāi)室內(nèi)消火栓箱 2、取出消防水帶，向著火點(diǎn)展開(kāi) 3、水帶-端連接水源 4、連接水槍 5、打開(kāi)水閥門(mén) 6、手握水槍頭及水帶，對(duì)準(zhǔn)火源，即可滅火 四、常見(jiàn)的建筑消防設(shè)施